Condo Market Kitchener-Waterloo. For My Russian-Speaking Audience

Все больше покупателей на рынке недвижимости делают свой выбор в пользу кондоминиумного жилья, особенного если это жилье выглядит в ввиде многоэтажных домов. Согласно последней переписи (2016) 1.9 млн канадцев живут в кондоминиумах. Для сравнения данные 2013 года показывали, что немногим более 1.3 млн канадцев проживали в многоэтажках. Прогнозы начала 2000х уже тогда обещали, что кондоминиумный вид  проживания будет все более и более популярным. Причин здесь несколько. Во-первых, кондоминиумы все еще остаются самым доступным видом жилья. Хотя тенденция ведет к тому, что это утверждение скоро будет спорным. Во-вторых, дороговизна земли в крупных канадских мегаполисах не оставляет другого выбора застройщикам. В связи с этим вносятся и соответствующие изменения в официальные планы муниципалитетов и зонирование городов.

Возрастная группа одой четвертой владельцев кондоминиумов, – люди до 35 лет, что объясняется доступностью этого вида жилья. Каждый пятый, проживающий в квартирном кондоминиуме – человек пенсионного возраста, т.е. кроме доступности, кондоминиумы отличаются удобством проживания и ухода за жильем.

Лидер среди городов Канады с высоким процентом населения, проживающего в кондоминиумах, это Ванкувер. Более 30% населения этого города проживает в квартирах. Для сравнения, в Торонто этот показатель – 21%, в Китченере-Ватерлоо – немного более 10%, и средний по Канаде – 13,5%.

В настоящее время, кондоминиумный рынок Китченера-Ватерлоо развивается также стремительно, как и в других больших городах Канады. Около 40% процентов местной недвижимости, выстроенной в прошлом году приходится на этот тип жилья. Есть ли покупатели на все эти квартиры при таких темпах? Большая часть их продается достаточно успешно. Все зависит от цены и местоположежния. На сегодняшний момент, в отличии от квартирного рынка Торонто, основная масса покупателей квартир в Китченере-Ватерлоо покупает их для себя, а не для сдачи в аренду (исключение здесь может быть сделано для кондоминиумов, выстроенных вблизи университетов).

Мое собственное мнение в отношении покупки кондоминиумом тоже изменилось,  как и меняется рынок недвижимости. Раньше, покупка кондоминиума, как арендной недвижимости была бы самой последней опцией. Сейчас все не так просто, и анализ вложения в арендную недвижимость нужно будет делать с большим наличием вводных данных.

Для тех, кто думает о покупке квартирного кондоминиума напомню, что любой из них регулируется  кондоминиумной корпорацией, в задачи которой входят вопросы финансирования, наполнения резервного фонда, установления правил и обязанностей для всех владельцев, и т.д. Причем эти правила создаются не только для бумаги, они обязательны для выполнения каждым владельцем, и знать их желательно прежде принятия решения о покупке .

Перед тем, как покупать кондоминиум поищите ответы на вопросы в зависимости от вашей ситуации: возможна ли сдача в аренду вашей квартиры, существует  ли возможность ведения бизнеса на территории квартиры, какова политика корпорации в отношении домашних живатных, является ли вашей собстенностью или собственностью кондоминиума парковка, и т.д. Перечень подобных вопросов слишком велик для этой статья. В случае покупки нового кондоминиума (строительные работы над которым еще не начались), просто советую работать с профессиональным риэлтором.

Если после прочтения статьи у вас возникли вопросы по рынку коммерческой или жилой недвижимости, пожалуйста обращайтесь. Буду рада помочь.

Виктория Славич